บทความที่มีประโยชน์

คำถามสร้างพลังคิดที่คุณควรถามก่อนเช่าอพาร์ตเมนต์

เราทุกคนเคยได้ยินคำแนะนำการเช่าอพาร์ทเมนต์มาตรฐาน: ทดสอบ faucets, windows และเครื่องใช้ทั้งหมด เยี่ยมชมละแวกใกล้เคียงหลายครั้งในช่วงหลายวันในเวลาที่แตกต่างกันของวันเพื่อให้คุณสามารถวัดระดับเสียง ออกไปเที่ยวในล็อบบี้และถามผู้เช่าปัจจุบันว่าพวกเขาชอบอยู่ที่นั่นหรือไม่

ฉันไม่รู้เกี่ยวกับคุณ แต่ฉันพบว่ามีคำแนะนำมากมายที่ไม่สมจริง ฉันเช่าอพาร์ทเมนต์ที่แตกต่างกันแปดแห่งในช่วงสิบปีที่ผ่านมารวมถึงที่ที่ฉันเช่าสายตาที่มองไม่เห็นและไม่มีขั้นตอนการเช่ารวมเวลาเพียงพอสำหรับฉันที่จะกลับไปยังพื้นที่ใกล้เคียงในช่วงเวลาหนึ่งนั่งน้อยในล็อบบี้ และสัมภาษณ์ผู้เช่า ในหลายกรณีฉันต้องตัดสินใจว่าฉันต้องการอพาร์ทเมนต์หลังจากการแสดงห้านาที - ถ้าฉันไม่ได้บอกว่าใช่แล้วพวกเขาจะให้เช่ากับคนต่อไปที่ทำ

ดังนั้นฉันจึงพัฒนารายการคำถามที่จะถามในช่วง 5 นาทีที่แสดงเพื่อรับคำตอบทั้งหมดที่ฉันต้องการในระหว่างการเยี่ยมชมอีกต่อไป ฉันใช้คำถามเหล่านี้จำนวนมากในระหว่างการล่าอพาร์ทเมนต์ครั้งล่าสุดของฉันและพวกเขาทำงานอย่างถูกต้องตามที่ออกแบบไว้: ฉันมีเจ้าของ / ผู้จัดการทรัพย์สินเพื่อแบ่งปันข้อมูลทุกอย่างเกี่ยวกับผู้เช่าการบำรุงรักษาข้อบกพร่องและอื่น ๆ

คุณจัดการอาคารนี้มานานเท่าไหร่แล้ว?

นี่เป็นคำถามเปิดที่ยอดเยี่ยมด้วยเหตุผลสองประการ:

  1. มันช่วยให้คุณและเจ้าของที่ดิน / ผู้จัดการทรัพย์สินพูดคุยเกี่ยวกับการเดินจากสำนักงานให้เช่า (หรือประตูหน้าอพาร์ตเมนต์) ไปยังหน่วย

  2. หากคุณยังคงนิ่งเงียบเมื่อเจ้าของที่ดิน / ผู้จัดการทรัพย์สินพูดจบพวกเขาจะเริ่มพูดคุยอีกครั้งเพื่อเติมเต็มพื้นที่ - และสิ่งที่พวกเขาพูดอาจน่าสนใจมาก (“ หน่วยนี้ว่างเปล่าแล้วเพราะ ... ”)

พิจารณาคำถามนี้เทียบเท่ากับการสัมภาษณ์งาน“ บอกฉันเกี่ยวกับตัวคุณ” - ยกเว้นเวลานี้คุณคือผู้สัมภาษณ์ เช่นเดียวกับคำถาม“ บอกฉันเกี่ยวกับตัวคุณ” คุณสามารถเรียนรู้ได้มากมายจากวิธีที่คนอื่นตอบ: พวกเขากระตือรือร้นหรือไม่ ในแง่ร้าย? ที่สำคัญ? ข้อแก้ตัว?

ผู้เช่าส่วนใหญ่อยู่ที่นี่ในระยะยาวหรือไม่?

คำถามนี้น้อยเกี่ยวกับจำนวนการหมุนเวียนของอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับมากกว่าประเภทของผู้คนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ พวกเขาส่วนใหญ่เป็นนักเรียนหรือไม่ มืออาชีพรุ่นใหม่? ครอบครัว? พลเมืองอาวุโส?

นี่เป็นอีกวิธีที่ดีในการวัดบุคลิกภาพของเจ้าของบ้าน “ เรามีผู้เช่ารายใหญ่ที่เคยมาที่นี่มาหลายปีแล้ว” แตกต่างจาก“ บางคนฉันคิดว่าพวกเขาจะไม่มีวันจากไป!”

นี่คืออาคารที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงใช่ไหม

นี่เป็นคำถามปลายเปิดอีกข้อหนึ่งที่จะให้ข้อมูลมากมายแก่คุณหากคุณเพิ่งฟัง ผู้จัดการทรัพย์สินอาจบอกคุณว่าสัตว์เลี้ยงของผู้เช่าบางคนมีเสียงดังหรืออาจบ่นเกี่ยวกับคนที่ไม่มารับสุนัข บางทีเจ้าของบ้านของคุณจะพูดถึงผู้เช่ารายหนึ่งที่ปล่อยให้แมววิ่งไปตามทางเดิน สิ่งที่พวกเขาพูดเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงตรวจสอบให้แน่ใจว่ามันไม่เป็นไรกับคุณ

ฉันต้องรับผิดชอบค่าสาธารณูปโภคใดและราคาเท่าไรต่อเดือน?

เจ้าของบ้านเกือบทุกคนจะสามารถบอกคุณได้ว่าสาธารณูปโภคใดเป็นความรับผิดชอบของพวกเขาและเป็นของคุณ เจ้าของบ้านทุกคนไม่ทราบว่าผู้เช่าของพวกเขาจ่ายเงินค่ากระเป๋าเป็นจำนวนเท่าไรและนั่นเป็นธงสีแดงที่มีศักยภาพ

เจ้าของบ้าน / ผู้จัดการทรัพย์สินที่ดีจะเข้าใจว่าคุณต้องการทราบค่าใช้จ่ายที่แท้จริงของการอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์และมีค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคที่พร้อม หากผู้ให้เช่าที่มีศักยภาพของคุณไม่มีข้อมูลนั้น - หรือแย่กว่านั้นพูดอะไรบางอย่างเช่น "ฉันไม่เคยคิดถึงมันเลย" - คุณจะรู้ว่าคน ๆ นี้ไม่ได้ใช้เวลามากมายในการพิจารณาประสบการณ์ในแต่ละวันของผู้เช่า .

สมมติว่าอ่างเริ่มหยด การบำรุงรักษาทำงานอย่างไร

คุณสามารถเปิดและปิด faucets ได้ตามต้องการ แต่สิ่งที่คุณอยากรู้จริงๆคืออะไรเกิดขึ้นเมื่อ faucets หยุดทำงาน

เจ้าของบ้าน / ผู้จัดการทรัพย์สินทุกคนจะมีการตั้งค่าการบำรุงรักษา แต่มีความแตกต่างอย่างมากระหว่าง“ เรามีผู้ชายคนนี้ชื่อบ๊อบโทรหาเขาแล้วเขาจะติดต่อคุณกลับ” และ“ เราต้องการแก้ไขปัญหาภายใน 24 ชั่วโมง ชั่วโมง โทรไปที่หมายเลขนี้ / กรอกแบบฟอร์มออนไลน์นี้แล้วเราจะมีเจ้าหน้าที่ฝ่ายซ่อมบำรุงของเราคอยดูทันที "

ฉันรู้ว่าเราอยู่ใน [พื้นที่ป่า] [อาคารเก่า] ฉันควรระวังแมลงชนิดใด

เราทุกคนรู้ว่าการใช้ชีวิตร่วมกันเป็นครั้งคราวมีข้อบกพร่อง แต่คุณไม่ต้องการถาม“ ดังนั้น…สถานที่นี้มีปัญหาแมลงสาบหรือไม่”

การวางกรอบคำถามโดยยอมรับว่าคุณเข้าใจว่าบางครั้งอพาร์ทเมนต์มีแมลงเป็นวิธีที่ดีในการสร้างความเห็นอกเห็นใจกับผู้จัดการเจ้าของบ้าน / ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์

ถังขยะและการรีไซเคิลทำงานอย่างไร แล้วปุ๋ยหมักล่ะ?

คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์บางแห่งทำให้คุณสามารถกำจัดขยะและขยะรีไซเคิลได้ง่ายมาก คนอื่นทำให้มันยากมาก ถังขยะถังขยะรีไซเคิลและถังขยะปุ๋ยหมักตั้งอยู่ใกล้กับอาคารของคุณหรือคุณจะนำกระเป๋าขยะไปยังส่วนอื่นของอพาร์ทเมนต์หรือไม่?

ที่จอดรถทำงานอย่างไร

นี่เป็นคำถามถังขยะ / การรีไซเคิล คุณกำลังพยายามคิดออกว่าคุณจะต้องจอดรถครึ่งไมล์จากอาคารหรือไม่หรือจอดรถใกล้ ๆ (คะแนนโบนัสหากเจ้าของบ้านใช้เวลาในการแสดงให้คุณเห็นว่าผู้เช่าจอดที่ใดส่วนใหญ่ไม่ได้)

จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อผู้เช่าได้รับพัสดุทางไปรษณีย์

หากคุณเป็นคนประเภทที่สั่งซื้อสินค้าออนไลน์มากมายคุณต้องการให้แน่ใจว่าแพ็คเกจของคุณปลอดภัยและสามารถเข้าถึงได้ คุณจะต้องรับแพคเกจจากสำนักงานที่เปิดเฉพาะในเวลาทำการหรือไม่ แพคเกจทั้งหมดจะถูกทิ้งไว้ในกองขนาดใหญ่ภายใต้กล่องจดหมายสำหรับผู้เช่าที่จะเรียงลำดับผ่าน? ไม่มีโซลูชันที่สมบูรณ์แบบสำหรับสถานการณ์ของแพ็คเกจ แต่ให้แน่ใจว่าคุณพอใจกับโซลูชันที่นำเสนอ

หากคุณมีคำถามเพิ่มเติมที่มีความสำคัญต่อการตามล่าอพาร์ทเมนต์ของคุณให้เพิ่มพวกเขาในรายการที่ต้องถาม พยายามจัดวางเป็นคำถามปลายเปิดและให้โอกาสเจ้าของที่ดินพูดต่อไป ด้วยวิธีนี้คุณจะพบทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้